数据显示，截止2014年底，中国住宅库存量升至6.2亿平方米的高位，这一数据尚未包含在建的项目，即未来的潜在库存。与此同时，我国人均居住面积不断增加，2012年城市人均住宅面积为32.9平方米，超过日本的19.6平方米和新加坡的21平方米，接近英国的人均面积35.4平方米。从总量上看，中国住宅已告别“短缺”时代。2014年以来，楼市开启自发调整，全国住宅成交量价基本呈现下滑态势。今年“330”等新政的出台，是一个释放库存压力、促进房地产市场回稳的措施。不过，戴德梁行上海公司总经理黎庆文认为，此轮政策有助于短期内缓解楼市压力，但难以扭转楼市中长期增速下行的趋势。