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地块自身设置商业比例非常高,未来也将成为元岗组团的商业中心,本身商业开发的风险比较大,但若合理开发、销售、经营的话,则有利于整个片区的发展,也能提升住宅的价值。地块价值及风险的关键是什么?地块是否如其他城市一样会刷新地王?还是以保守的价格成交?我们为您揭秘!
地块所处仍为城乡结合部的状态,周边分布有城中村、旧厂房、产业园等,仅有零散小商铺、餐饮铺及专业市场分布,生活及商务氛围都处于比较原始阶段,不足以支撑社区生活需求。离项目最近的商业综合体天河新天地,将成为该片区重要的商业支持,但在商铺、写字楼租赁方面亦成为本案未来直接的竞争对手。因此,本案商业部分的开发、销售、经营以及风控等,成为决定本次成交地价的关键。